פינוי בינוי בהוד השרון
הוד השרון היא אחת הערים המרכזיות באזור המרכז, עיר שמתפתחת במהירות וממשיכה למשוך אליה משפחות צעירות ומשקיעים. אחת הדרכים הבולטות שבהן ניכרת ההתחדשות העירונית היא באמצעות פרויקטים של פינוי בינוי. אם אתם תושבים באחת השכונות הוותיקות או בעלי נכס בעיר – זה הזמן להבין איך פינוי בינוי בהוד השרון עשוי להשפיע עליכם ואיך תהליך כזה […]
פינוי בינוי בנתניה
אם אתם תושבי נתניה שגרים בבניין ותיק, אולי יצא לכם לשמוע על המונח "פינוי בינוי" ואולי אפילו לתהות האם גם אתם יכולים להצטרף למהפכה הנדל"נית שמתרחשת בעיר – ובארץ כולה. כמי שמתמחים בפרויקטים מסוג זה, אנחנו כאן כדי להסביר מהו פינוי בינוי, למה הוא כל כך משמעותי דווקא עכשיו, ואיך גם אתם יכולים ליהנות ממנו. […]
מה מקבלים בתמ"א 38
"תמ״א 38" – סביר להניח שאם אתם חיים בישראל בעשורים האחרונים, שמעתם על המושג הזה. מדובר בתוכנית התחדשות עירונית שמטרתה לחזק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה, ו"על הדרך" גם להעניק לדיירים הטבות נדל״ניות משמעותיות. אם אתם מתגוררים בבניין וותיק ומתעניינים בשדרוג המגורים, ושואלים את עצמכם: תמ״א 38 – מה מקבלים מזה? כלומר, מהי התמורה וכיצד […]
מה אומר החוק בתמ"א 38
כשאתם בוחנים אפשרות שהבניין שלכם יצטרף לפרויקט תמ"א 38, החוק הוא אחד הדברים החשובים להבין. אז מה בדיוק קבע המחוקק בתוכנית הארצית הזו? במאמר הבא נסביר את עקרונות החוק, ההיבטים התכנוניים והכלכליים – ונראה איך תוכלו לפעול בהתאם לו ולמנף את ההזדמנות לשדרוג אמיתי. הדרישות הבסיסיות לקבלה לתוכנית בכל מה שקשור לתוכנית הארצית תמ"א 38 […]
יזם נדלן ברחובות
אם אתם מתגוררים ברחובות או שוקלים השקעה נדל"נית בעיר, אתם ודאי שואלים את עצמכם כיצד נכון לבחור יזם שילווה אתכם בתהליך. רחובות היא עיר שלכל אורך העשורים האחרונים נמצאת בתנופת פיתוח מואצת, עם שכונות חדשות, פרויקטים של התחדשות עירונית וביקוש גובר מצד זוגות צעירים ומשפחות. כמי שפועלים בשוק כבר למעלה משני עשורים, אנו בסאל אור […]
תהליך הפיכת קרקע חקלאית לקרקע לבניה
תהליך הפיכת קרקע חקלאית לקרקע לבנייה נחשב לאחד ההליכים המורכבים ביותר בתחום התכנון והבנייה בישראל. מדובר בשינוי ייעוד הקרקע ממטרות חקלאיות, כמו גידול, מרעה ועיבוד חקלאי למטרות אחרות כמו מגורים או מסחר. הפיכת קרקע חקלאית לקרקע לבנייה דורשת אישורים מרשויות התכנון השונות, עמידה בדרישות סביבתיות ולרוב גם תשלום היטלים ומיסים נלווים. תהליך זה מתחיל בהגשת […]
מה הזכויות בפינוי בינוי
פרויקטים של התחדשות עירונית ובמיוחד פינוי בינוי הפכו בשנים האחרונות לפתרון מועדף על ערים רבות הסובלות מהזנחה בתשתית ומצוקת דיור. אחד הנושאים המרכזיים שמעניינים את הדיירים בפרויקט פינוי בינוי הוא מה מקבלים ואילו הטבות ניתנות לכל בעל דירה. מדובר בשאלה מורכבת הכוללת זכויות תמורה הנקבעות לפי פרמטרים תכנוניים, כלכליים ומשפטיים. כאשר בוחנים תהליך של פינוי […]
קרקע להשקעה בהרצליה
הרצליה נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר להשקעות נדל"ן בישראל, בשל המיקום האטרקטיבי שלה, איכות החיים הגבוהה והפיתוח העירוני המואץ. אחת האפשרויות שמושכות משקיעים היא רכישת קרקע להשקעה בהרצליה. מדובר במהלך שיכול להניב תשואה גבוהה בטווח הארוך, במיוחד אם הקרקע עתידה לעבור שינוי ייעוד ולהפוך לקרקע לבנייה. לפני שאתם בוחרים קרקע להשקעה בהרצליה, חשוב להבין את […]
פרויקטים פינוי בינוי בתל אביב
בעשור האחרון ניכרת מגמה גוברת של פינוי בינוי בתל אביב וזאת כחלק ממדיניות ההתחדשות העירונית בישראל. פרויקטים פינוי בינוי בתל אביב מבוצעים באזורים ותיקים בעיר, במטרה לחדש תשתיות, לשפר את איכות המגורים ולתת מענה לביקוש הגובר לדיור. פינוי בינוי תל אביב פרויקטים מתקיימים בשכונות שונות ומציעים לדיירים שדרוג משמעותי של סביבת המגורים שלהם. מדובר בתהליך […]
כל מה שצריך לדעת על הפשרת קרקעות
הנושא של הפשרת קרקעות הפך בשנים האחרונות לאחד התחומים המרכזיים בתחום התכנון והבנייה בישראל. הביקוש הגובר למגורים ולפיתוח עירוני, יחד עם המחסור בקרקעות זמינות לבנייה, הביא לכך ששינוי ייעוד מקרקע חקלאית או קרקע ציבורית לקרקע המותרת לבנייה, הפך לנושא קריטי. הפשרת קרקעות מאפשרת להרחיב את היצע הקרקעות לבנייה בעיקר באזורים עירוניים או בסמוך להם, תוך […]