בנייה רוויה בישראל – מה חשוב לדעת לפני השקעה בבניית רוויה
המהפכה השקטה של הנדל"ן הישראלי שוק הנדל"ן בישראל עובר בשנים האחרונות שינוי דרמטי. אם בעבר החלום הישראלי התמקד בבית פרטי עם גינה, הרי שכיום המציאות הכלכלית והגיאוגרפית מכתיבה קצב אחר לגמרי. תהליכי עיור מואצים, צפיפות האוכלוסין והמחסור בעתודות קרקע פנויות במרכזי הערים הפכו את התחום של בנייה רוויה בישראל לפתרון המוביל והמתבקש ביותר. עבור משקיעים […]
בנייה רוויה אבן יהודה – הזדמנויות נדל״ן באזור מבוקש
הביקוש העולה למגורים באזור השרון בשנים האחרונות אנו עדים לתפנית דרמטית במפת הנדל"ן של אזור השרון. משפחות צעירות, משפרות דיור ומשקיעים מנוסים מחפשים ללא הרף את השילוב המושלם בין סביבה ירוקה, מערכת חינוך מצוינת ונגישות גבוהה למרכזי התעסוקה הגדולים בגוש דן. אבן יהודה, שבעבר נתפסה כמושבה חקלאית פסטורלית ושקטה, הפכה לאחד היעדים המבוקשים ביותר בארץ. […]
פינוי בינוי מה מקבלים – זכויות דיירים והטבות בפרויקטים
איך הופכים חששות להזדמנות של פעם בחיים? כשמדברים על התחדשות עירונית, אחת השאלות הראשונות שעולות אצל כל בעל דירה היא: 'איך זה ישפיע על החיים שלי?'. במהלך עבודתי בתחום הנדל"ן, זכיתי ללוות מקרוב מספר משפחות שעברו את התהליך המורכב הזה יחד עם סאל אור חברה לבניין, וראיתי במו עיניי כיצד חששות טבעיים הופכים מהר מאוד […]
עסקת קומבינציה בנדלן – איך זה עובד בשטח
המדריך המעשי לעסקאות נדל"ן חכמות: מהי עסקת קומבינציה? עולם הנדל"ן מציע מגוון רחב של הזדמנויות עסקיות, אך אחת העסקאות המרתקות והמשתלמות ביותר עבור בעלי קרקעות היא עסקת קומבינציה. עבור מי שמחזיק בקרקע פרטית או חקלאית ומעוניין למקסם את הרווחים שלו מבלי להיכנס להרפתקאות בנייה מורכבות בעצמו, מדובר בפתרון כמעט מושלם. אך כדי שההבטחה הגדולה הזו […]
שווי עסקת קומבינציה – איך מחשבים נכון שווי בפרויקטים
פתח דבר: עולם עסקאות הקומבינציה בישראל עסקאות קומבינציה הן מהעסקאות המרתקות, המשתלמות והמורכבות ביותר בעולם הנדל"ן הישראלי. עבור בעלי קרקעות, מדובר בהזדמנות פז להשביח את הנכס שלהם וליהנות מדירות חדשות ומפוארות מבלי להביא הון עצמי עצום מהבית. עבור יזמים, זו דרך מצוינת לבנות פרויקט איכותי על קרקע אטרקטיבית במיקום מבוקש. אך מאחורי ההבטחה הגדולה עומדת […]
נדלן קומבינציה – מודל השקעה נפוץ בפרויקטי פיתוח
מה זה בעצם נדלן קומבינציה ולמה כולם מדברים על זה? שוק הנדל"ן הישראלי מציע מגוון רחב של הזדמנויות השקעה ומסלולי פיתוח, אך אחד המודלים המרתקים והנפוצים ביותר בפרויקטים של ייזום ובנייה הוא נדלן קומבינציה. מדובר בכלי פיננסי ויזמי רב עוצמה המאפשר לבעלי קרקעות וליזמים לשתף פעולה בצורה שממקסמת את הרווחים לשני הצדדים. עבור בעלי הקרקע, […]
תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש במודל התחדשות עירונית
הדרך אל הבית החדש: מהפכת ההתחדשות העירונית כבר כאן מי מאיתנו לא חולם על שדרוג איכות החיים? לגור בבניין מודרני, עם מעלית מהירה, מרפסת שמש מפנקת, חניה פרטית וממ"ד שמספק ביטחון ושקט נפשי. במציאות הישראלית של ימינו, התחדשות עירונית היא כבר לא רק טרנד חולף – היא צורך קיומי של ממש. כשאנחנו מדברים על שדרוג […]
נדלן להשקעה בפריפריה – מגמות ותשואות בשוק המקומי
השינוי הגדול במפת הנדל"ן הישראלית בשנים האחרונות אנו עדים לשינוי דרמטי במפת הנדל"ן בישראל. אם בעבר גוש דן והמרכז היו מוקדי המשיכה הבלעדיים עבור משקיעים, הרי שהיום המחירים המאמירים והתשואות הנמוכות יחסית במרכז הארץ גורמים למשקיעים רבים לחשב מסלול מחדש. המגמה הזו מובילה לביקוש חסר תקדים באזורי הפיתוח החדשים. השקעה בנדלן בפריפריה הפכה לאחד האפיקים […]
שטח חקלאי להשכרה בשפלה – שימושים והזדמנויות נדל״ן
המגמה החמה בשוק הנדל"ן: למה כולם מחפשים הזדמנויות בשפלה? בשנים האחרונות, אזור השפלה הפך לאחד האזורים המבוקשים והדינמיים ביותר בישראל עבור משקיעים, יזמים ובעלי עסקים. המיקום האסטרטגי, המרחבים הירוקים והנגישות התחבורתית המצוינת לנתיבי התחבורה הראשיים (כמו כביש 6, כביש 431 וכביש 1) הופכים את השפלה לאלטרנטיבה המושלמת למרכז הצפוף והיקר. אחד הטרנדים הבולטים שצוברים תאוצה […]
קרקע חקלאית להשקעה בנס ציונה – פוטנציאל השבחה באזור מרכזי
הדרך החכמה להשקעות נדל"ן בעידן המודרני שוק הנדל"ן הישראלי עובר בשנים האחרונות טלטלות לא קטנות, אך דבר אחד נותר יציב: הביקוש הגבוה לפתרונות דיור ושטחי מסחר באזורי הביקוש במרכז הארץ. משקיעים רבים, החל ממשקיעים קטנים ועד לגופים מנוסים, מבינים כיום כי הדרך להשגת תשואות משמעותיות ובניית הון עצמי עוברת דרך אפיקים אסטרטגיים כמו השקעה בקרקעות […]