תמ"א 38 נולדה מתוך הצורך לשדרג את רמת הבטיחות של מבנים בישראל, תוך שילוב פתרונות המעניקים ערך כלכלי וחברתי לדיירים ולסביבה. בעיר הגדולה והמגוונת ביותר בישראל, תמ"א 38 תל אביב הפכה לכלי מרכזי בהתמודדות עם האתגרים של בניינים ישנים, צפיפות עירונית וביקוש הולך וגובר למגורים במרכז הארץ. התחדשות עירונית במסגרת זו אינה מסתכמת רק בחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה או הוספת ממ"דים, אלא מהווה מנוף לשיפור חזות הרחוב, ליצירת מרחבים משודרגים ולעליית ערך הנכסים. יזמים ובעלי דירות בעיר מבינים כי תוכנית זו מהווה דרך להעניק לדיירים דירות חדשות או מחוזקות לצד סביבת מגורים מתקדמת יותר, דבר המושך לא מעט התעניינות מצד תושבים ומצד חברות בניה בארץ המחפשות פרויקטים עם פוטנציאל משמעותי.
תרומה לדיירים ולבעלי הנכסים
אם תשאלו את הצוות של סאל אור מה המשמעות המעשית של תמ"א 38 תל אביב, התשובה שתקבלו תתמקד בשדרוג מקיף של איכות החיים. בעלי הדירות בבניינים הישנים נהנים מהוספת מעלית, מרפסות, חניה ולעיתים אף שטח מגורים נוסף. בנוסף, עצם העובדה שהבניין עומד בתקני בטיחות עדכניים מעניקה לדיירים שקט נפשי והגנה מוגברת. יש להדגיש כי התועלת הכלכלית גם היא עצומה, שכן דירה שעברה פרויקט התחדשות במסגרת התוכנית מוערכת בשוק במחיר גבוה בהרבה מזה של דירה שלא עברה חיזוק ושדרוג. הערך הכלכלי, לצד היתרונות הנלווים של בניין חדשני ומתקדם, הופכים את ההצטרפות לתוכנית לאטרקטיבית במיוחד.
תפקידן של חברות בניה בארץ
ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכלל ושל תמ"א 38 בפרט דורש מומחיות רחבה, ניסיון בשטח והבנה מעמיקה של תהליכי הרישוי, התכנון והביצוע. חברות בניה מחזיקות ביכולות אלו ומספקות ליזמים ולדיירים שירות מלא: החל משלב ההיתרים ועד למסירת הדירות החדשות. הן מתמודדות עם האתגרים המורכבים של בנייה בסביבה עירונית צפופה, תוך שמירה על בטיחות, איכות גבוהה ולוחות זמנים. בתל אביב, שבה קיימת דרישה גבוהה לפרויקטים ותנאי שטח מורכבים, תפקידן של חברות אלו הופך למשמעותי עוד יותר, שכן הצלחת הפרויקט תלויה בשילוב בין מקצועיות לבין גמישות מחשבתית בהתמודדות עם מגבלות השטח.
שינוי פני העיר והמרחב הציבורי
תמ"א 38 תל אביב אינה משפיעה רק על דיירי הבניין אלא גם על העיר כולה. פרויקטים רבים משנים את פני השכונות, יוצרים בניינים אסתטיים ומודרניים ומוסיפים מקומות חניה ושטחים ירוקים. השינוי תורם לרווחת התושבים ומעלה את רמת האטרקטיביות של האזור כולו, הן עבור תושבים ותיקים והן עבור רוכשים חדשים. ההתחדשות העירונית בתל אביב נחשבת לדוגמה מוצלחת במיוחד של שילוב בין אינטרס ציבורי לפרטי, שכן העירייה נהנית מהעלאת ערך המרחב הציבורי ותוספת נכסים למעגל המיסוי, בעוד התושבים זוכים למגורים ברמה גבוהה בהרבה מזו שהייתה להם קודם.
תמ"א 38 מהווה נדבך מרכזי בתהליך ההתחדשות העירונית במדינה בכלל ובמרכז בפרט. אם גם אתם רוצים להוביל פרויקט תמ"א בבניין שלכם פנו עוד היום לסאל אור ונשמח לסייע.
