כשאתם בוחנים אפשרות שהבניין שלכם יצטרף לפרויקט תמ"א 38, החוק הוא אחד הדברים החשובים להבין.
אז מה בדיוק קבע המחוקק בתוכנית הארצית הזו?
במאמר הבא נסביר את עקרונות החוק, ההיבטים התכנוניים והכלכליים – ונראה איך תוכלו לפעול בהתאם לו ולמנף את ההזדמנות לשדרוג אמיתי.
הדרישות הבסיסיות לקבלה לתוכנית
בכל מה שקשור לתוכנית הארצית תמ"א 38 – החוק הוא הבסיס.
מדובר באוסף תקנות שהוכן על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואושר על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005.
על פי החוק:
- הזכאות להשתתפות בתוכנית היא לבניינים שנבנו בהיתר לפני 1 בינואר 1980.
- מהנדס חייב לקבוע שהמבנה אינו בנוי לפי תקן ישראלי 413 לעמידות ברעידות אדמה.
- מבנים שנבנו לאחר 1980 עשויים להיכנס לתוכנית – אך ללא תוספת זכויות, ורק אם נקבע כי אינם עומדים בתקן.
זכויות דיירים והתחייבות הקבלן
כדי לקדם פרויקט תמ״א 38, יש צורך ברוב של לפחות 66% מבעלי הדירות בבניין. לאחר השגת הרוב, ניתן לחתום עם יזם על הסכם לביצוע הפרויקט.
במסגרת ההסכם:
- בעלי הדירות מוסרים את זכויותיהם ליזם לצורך חיזוק או הריסה ובנייה מחדש.
- היזם מתחייב לבנות בניין חדש, העומד בתקן הנדרש.
- כל דייר זכאי לדירה חדשה ומשופרת – בהתאם לתנאים שנקבעו בהסכם.
התוכנית מאפשרת:
- חיזוק המבנה בלבד – ללא הרחבות (הסכם בסיסי).
- הרחבת הדירות הקיימות – עד 25 מ״ר כולל ממ״ד לכל דירה.
- הוספת עד 2 קומות חדשות לבניין.
תכנון והיתרי בנייה
תמ״א 38 מאפשרת קבלת היתר בנייה ללא צורך בהגשת תוכנית מפורטת – יתרון משמעותי על פני פרויקטים אחרים.
עם זאת:
- הוועדה המקומית רשאית לסרב לאשר רק אם יש "טעמים מיוחדים".
- לא ניתן לסרב מהטעמים התכנוניים הרגילים בלבד.
- זהו מסלול מהיר ויעיל יותר בהשוואה לתוכניות פינוי-בינוי.
סאל אור – עומדים בחוק, מבטיחים שדרוג
פרויקט תמ"א 38 הוא הזדמנות נדירה לשדרוג משמעותי של איכות החיים במבנה המגורים שלכם.
כדי להבטיח שהפרויקט יתבצע בהתאם לחוק ותוך שמירה על האינטרסים שלכם – חשוב לעבוד עם חברה מנוסה, שקופה ואחראית.
סאל אור חברה לבניין מציעה ליווי מקצועי ומקיף, מבדיקת ההתכנות ועד למסירת המפתח.
עם ניסיון של מעל 30 שנה, עשרות פרויקטים מוצלחים וניהול מדויק של כל שלב – אנחנו הכתובת לפרויקט תמ״א 38 שלכם.
צרו איתנו קשר עוד היום – ונבנה יחד את העתיד שלכם!