כל מה שצריך לדעת על הפשרת קרקעות

הנושא של הפשרת קרקעות הפך בשנים האחרונות לאחד התחומים המרכזיים בתחום התכנון והבנייה בישראל.
הביקוש הגובר למגורים ולפיתוח עירוני, יחד עם המחסור בקרקעות זמינות לבנייה, הביא לכך ששינוי ייעוד מקרקע חקלאית או קרקע ציבורית לקרקע המותרת לבנייה, הפך לנושא קריטי.
הפשרת קרקעות מאפשרת להרחיב את היצע הקרקעות לבנייה בעיקר באזורים עירוניים או בסמוך להם, תוך כדי שמירה על תהליכים תכנוניים תקינים.
עם זאת, מדובר בתהליך ממושך ומורכב הכולל שלבים חוקיים ובירוקרטיים, בחינת צרכים סביבתיים ועמידה בדרישות ועדות התכנון.
אם אתם שוקלים רכישת קרקע חקלאית מתוך כוונה עתידית להפשירה, חשוב להבין מה כולל תהליך הפשרת הקרקע, מהם הסיכונים ומהם השלבים שצריך לעבור בדרך לאישור.

מהי הפשרה של קרקעות וכיצד היא מתבצעת?

הפשרת קרקע היא תהליך תכנוני במסגרתו משתנה הייעוד של הקרקע, לרוב מייעוד חקלאי לייעוד המאפשר בנייה למגורים, תעשייה, מסחר או שימושים עירוניים אחרים.
השלב הראשון בתהליך כולל הגשת בקשה לשינוי ייעוד לוועדה המחוזית או הארצית לתכנון ובנייה.
הבקשה צריכה להיות מגובה במסמכים תכנוניים, חוות דעת סביבתיות ולעיתים גם תמיכה של הרשות המקומית.
לאחר מכן מתקיים הליך אישור הכולל בחינת התוכנית על ידי גורמים מקצועיים, שיתוף הציבור ודיונים בוועדות.
תהליך זה יכול להימשך כמה שנים ובמהלכו נבדקות השפעות סביבתיות, תשתיות קיימות, תחבורה וצרכים ציבוריים.
חשוב להבין כי מדובר כאן בהליך רגולטורי מורכב המושפע מגורמים תכנוניים, פוליטיים ומשפטיים.

אילו סוגי קרקעות ניתן להפשיר לבנייה?

לא כל קרקע חקלאית ניתנת להפשרה ויש חשיבות רבה לסוג הקרקע, למיקומה ולמדיניות התכנון באזור.
בין הקרקעות הנפוצות שניתן להפשיר:

• קרקעות חקלאיות הסמוכות לשטחים עירוניים קיימים
• קרקעות ציבוריות שאינן מנוצלות
• קרקעות שהוגדרו בתוכניות מתאר כמיועדות לעתודות בנייה עתידיות

קרקע שנמצאת בתחומי תוכנית מתאר עירונית, או קרקע שמופיעה בתוכנית מפורטת עשויה ליהנות מתהליך הפשרה מהיר יותר.
לעומת זאת, קרקעות מרוחקות מאזורי פיתוח או קרקעות הנמצאות בשטחי טבע מוגנים, נתקלות בקשיים רבים לאורך הדרך.

מהם הגורמים שמעכבים הפשרה של קרקע חקלאית?

ההליך של הפשרת קרקעות אינו פשוט וקיימים לא מעט גורמים שעשויים לעכב אותו.
בין הגורמים הבולטים:

• התנגדות סביבתית – בשל פגיעה אפשרית בשטחים ירוקים, מקורות מים או בתי גידול טבעיים
• חסמים תכנוניים – היעדר תוכנית מתאר מקומית או התנגדות של הוועדה המקומית
• בעיות בעלות או רישום בטאבו
• חוסר בתשתיות – מרחק ממרכזי שירותים או היעדר חיבורים לתשתיות חיוניות
• שיקולים פוליטיים, מגבלות תחבורה ותיעדוף אזורי פיתוח אחרים

פנייה לחברת קבלן מקצועית ומנוסה בתחום הפשרת קרקעות

אם אתם מתכננים לרכוש קרקע חקלאית במטרה להפשירה בעתיד, חשוב לשקול ליווי מקצועי לאורך התהליך.
הפשרת קרקעות היא תהליך תכנוני, משפטי וכלכלי מורכב וליווי של גורם מנוסה עשוי לקצר את הזמנים, להפחית סיכונים ולהגדיל את סיכויי ההצלחה.

אנחנו בחברת סל אור חברה לבניין מביאים איתנו ניסיון של מעל ל-3 עשורים ברציפות בתחום הפשרה של קרקעות לבנייה.
אנחנו יכולים לספק לכם ליווי כבר בשלבים השונים של התהליך:

• בדיקת ההיתכנות התכנונית
• קידום תוכניות מתאר
• רישום הקרקע
• הוצאת היתרי בנייה
• הנחיות לביצוע פעולות מול הרשויות
• איתור חסמים לפרויקט מראש

לקביעת פגישה עם הצוות שלנו ביום ובשעה הנוחים לכם – התקשרו עכשיו למספר הטלפון המופיע באתר.