מה הזכויות בפינוי בינוי

פרויקטים של התחדשות עירונית ובמיוחד פינוי בינוי הפכו בשנים האחרונות לפתרון מועדף על ערים רבות הסובלות מהזנחה בתשתית ומצוקת דיור.
אחד הנושאים המרכזיים שמעניינים את הדיירים בפרויקט פינוי בינוי הוא מה מקבלים ואילו הטבות ניתנות לכל בעל דירה.
מדובר בשאלה מורכבת הכוללת זכויות תמורה הנקבעות לפי פרמטרים תכנוניים, כלכליים ומשפטיים.

כאשר בוחנים תהליך של פינוי בינוי מה מקבלים בפועל חשוב להבין שאין תשובה אחת נכונה והתמורה עשויה להשתנות לפי מיקום הנכס, מספר הדיירים,
היתכנות הפרויקט ומצב הדירה שלכם.
המטרה המרכזית היא שכל דייר יקבל דירה חדשה בבניין חדש, תוך שמירה על זכויותיו ובתנאים של שוויון והוגנות.
באופן כללי הזכויות כוללות הרחבה של שטח הדירה, חניה, שדרוג טכני ופיצוי בתקופת המעבר.

אילו זכויות מקבלים הדיירים בתהליך פינוי בינוי?

הזכויות שמקבלים הדיירים בפרויקט פינוי בינוי הן תוצאה של משא ומתן בין בעלי הדירות לבין היזם, ונתונות גם לאישורים של מוסדות התכנון.
הזכויות שמקבלים תלויות בפרמטרים שונים, כגון:

  • שטח הדירה המקורית
  • מצב הדירה המקורית
  • מספר החדרים
  • מיקום הדירה בבניין
  • איכות החלונות (מבודדים מרעש או לא)
  • היקף זכויות הבנייה שיאושרו במסגרת התוכנית הכללית

התמורה כוללת דירה חדשה בשטח גדול יותר עם מחסן, חניה ומרפסת שמש.
בנוסף לכך, הדיירים מקבלים ליווי משפטי, שמאות והבטחות בנקאיות.
עם זאת, חשוב להבין שכל הסכמה מחייבת אישור של רוב בעלי הדירות,
ורק לאחר השלמת הסכמים ניתן להתקדם לשלב היתרי הבנייה.
שמירה על זכויות הדיירים לאורך הדרך היא תנאי בסיסי להצלחת הפרויקט.

ממה מורכבת הגדלת שטח הדירה?

הרחבת שטח הדירה במסגרת פרויקט פינוי בינוי נחשבת לאחת התמורות המרכזיות שמעניינות דיירים.
ברוב המקרים, תוספת השטח כוללת את:

  • הגדלת שטח המגורים עצמו – תוספת חדר או הרחבת חלל הסלון
  • הוספת מרפסת שמש
  • לעיתים גם תוספת של מחסן פרטי או שטח שירות

ההיקף המדויק של התוספת תלוי באישור התוכנית החדשה, בזכויות הבנייה המאושרות ובתחשיב הכלכלי של הפרויקט.
חשוב לזכור כי אין תקן אחיד והפרטים משתנים מפרויקט לפרויקט.
גם איכות הגימור ומפרט הבנייה משתנים וניתן לקבוע אותם בהסכמים בין ועד הדיירים ליזם.

תשלום שכירות או דיור חלופי – מה האפשרויות הקיימות?

במהלך תקופת הבנייה, על הדיירים לעזוב את דירותיהם ולכן עולה השאלה המרכזית – האם כדאי לקבל תשלום שכירות או דיור חלופי?

ברוב הפרויקטים מוצעת לדיירים תמורה בדמות דמי שכירות חודשיים שנקבעים מראש בחוזה וכוללים גם השתתפות בהוצאות המעבר והחזרה.
לחלופין, לעיתים מוצע דיור חלופי, כלומר דירה זמנית בשכירות שנבחרת על ידי היזם או בשיתוף עם הדיירים.

ההסכמים בדרך כלל כוללים:

  • מנגנון פיצוי במקרים של עיכוב
  • שינוי בתנאי המגורים הזמניים
  • ערבויות מתאימות להתמודדות עם מקרי קיצון – כמו עלייה במחירי חומרי גלם

נושא זה מהותי מאוד לדיירים ומשפיע על תחושת הביטחון במהלך התהליך כולו.

קביעת פגישה בנושא פינוי בינוי – מה מקבלים ומי מלווה אתכם בתהליך

התמודדות עם תהליך מורכב כמו פינוי בינוי דורשת ידע, ליווי מקצועי וגיבוש הסכמות בין הדיירים.
אנחנו בחברת סל אור חברה לבניין יכולים לספק לכם את כל המידע בנוגע לפרויקט פינוי בינוי – מה מקבלים ואיך תהליך הפינוי מתבצע.

בפרויקטים שלנו אתם מקבלים:

  • דירה חדשה עם ממ"ד
  • חניה פרטית השייכת לדירה שלכם
  • מרפסת שמש
  • תשלום חודשי לשכר דירה לדירה חלופית בזמן הפינוי והבנייה

לתיאום פגישה עם הצוות שלנו כדי לקדם פרויקט פינוי בינוי בבניין שלכם בצורה מסודרת ומאורגנת עם הדיירים – התקשרו אלינו למספר הטלפון המופיע באתר.


פינוי בינוי מה מקבלים

שתפו את הפוסט

LinkedIn
Facebook
WhatsApp
Email

שירותי החברה

קניית קרקעות

כמו בכל תחום אחר, גם עולם הנדל”ן דורש הרבה ידע וניסיון כדיי לקבל החלטות חכמות, שיניבו רווחים בעתיד...

יזמות מגורים

כל בניין מודרני ומרהיב שאתם רואים בתהליך בנייה התחיל את דרכו הרבה לפני כן עם רעיון קטן והרבה תכנון...

פינוי ובינוי

המדינה הקטנה והחזקה שלנו, בתקופות שונות בהיסטוריה הלא רחוקה, הייתה צריכה להקים הרבה מבנים ומהר מאד...

תמ”א 38

אם אתם בפתח של פרויקט תמ”א, או מחפשים כיצד לעבור פרויקט שכזה באופן הפשוט והנכון ביותר, בואו נגלה יחדיו...

אדמות להפשרה

בעוד שרכישת אדמות חקלאיות נדמה כצעד כלכלי טוב וחכם, אין ספק שטרם הרכישה עלינו להבין מהו ההליך....

קרקעיות חקלאיות

אחד מהשווקים המתפתחים, הרווחיים והמבוקשים ביותר הוא שוק הנדל”ן. אנחנו מדברים על עולם שלם של השקעות, בניה, פיתוח ויזמות.