תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לשיפור תשתיות קיימות של מבנים למען חיזוקם כנגד רעידות אדמה ויצירת מרחבים מוגנים. בדרך זו ניתן לנצל מבנים קיימים באזורים מבוקשים ולהפוך אותם לשימושיים גם לעוד שנים רבות. יחד עם זאת, לא כל מבנה ראוי לשיפוץ. מבנים ישנים במיוחד שהתשתית שלהם גרועה קשה מאוד לשדרג ולתקנים מודרניים ובהתאם יש להרוס אותם לחלוטין. לשם כך הוציאו לתמ"א 38 תיקון 2 אשר מאפשר לבחור במסלול הריסה ובנייה מחדש. במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 יוקם בניין חדש לחלוטין אליו ניתן להוסיף דירות בקומות חדשות שאותן היזם יכול למכור וכך ליצור רווח. עובדה זו היא שמובילה קידום פרויקטים מסוג זה וכך מרוויחים גם בעלי הדירות שזוכים בדירה חדשה ומשודרגת.
תהליך תמ"א 38/2
על מנת להתחיל בתהליך תמ"א 38/2 יש לברר אם קיים רוב בקרב דיירי הבניין בעד הפרויקט. יש להשיג רוב של 66% ומעלה מהדיירים ובמקרה של התנגדות של המיעוט הנותר, העניין יועבר לטיפול בית המשפט שיסדיר את החתימות. אם כן קיים רצון בשדרוג הבניין, ניתן לפנות לחברה המתמחה בקידום פרויקטים של תכנון ופיתוח עירוני כמו סאל אור אשר תוציא לפועל את התוכנית. ברגע קבלת האישורים הסופיים מהעירייה המקומית וגופים רשמיים רלוונטיים, הדיירים יתפנו מהבניין הישן לדירות חלופיות בתנאים שהוגדרו מראש, ויחלו בשלבי הקמת הבניין החדש. עם סיום הבנייה הדיירים הקודמים יהיו זכאים לחזור לדירה משופרת ולהנות מאיכות חיים גבוהה בהרבה שתבטיח גם את ביטחונם האישי במקרי אסון.
יתרונות נלווים בהריסה ובנייה
כאמור, תמ"א 38 תיקון 2 היא תוכנית להריסת ובניית מבנים. בנייה של בניין חדש לחלוטין יוצרת הזדמנות להוסיף למבנה שלל שיפורים שיועילו לכלל הדיירים. דבר ראשון, הדירות בבניין החדש יכולות להיות גדולות יותר שכן יכולות בנייה מתקדמות יכולות לנצל את השטח הקיים טוב יותר. דבר שני, ניתן להתקין בניין מעלית. הבניין החדש שצפוי לכלול קומות נוספות ידרוש כעת הימצאותה של מעלית שתשרת את כל הדיירים. כמו כן, ניתן לבנות גם חנייה תת קרקעית בלעדית לדיירים, שתעלה את ערך הנכס במיוחד באזורי מגורים נחשקים. אם גם אתם מעוניינים לפתח תוכנית תמ"א 38/2 בבניין שלכם ולהנות משלל היתרונות שלה, צרו קשר עם סאל אור עוד היום ונשמח לענות לכם על כל השאלות.