רוצים לדעת מה השווי של עסקת קומבינציה?
בעלות על קרקע שהופשרה לבניה או קרקע חקלאית עם צפי להפשרה מאפשרת לכם להניע תהליך יזמות הנקרא עסקת קומבינציה. תהליך זה הוא ייחודי בעולם הנדל"ן מכיוון שאין בו מעבר של כסף והוא באופן מלא עסקת WIN WIN עם רווח ל-2 הצדדים. בדיקת שווי עסקת קומבינציה צריך להתבצע בהתאם לאזור בו השטח שלכם ממוקם ועל פי מחירי הדירות באותו אזור. שוק הנדל"ן בכל הארץ צומח בעשור האחרון ולכן עסקאות הקומבינציה ברובן הן הצלחה כלכלית הן לבעלי הקרקעות והן לחברות הקבלן המבצעות את עבודת התשתית והבנייה של הבניין.
למה חשוב לדעת שווי העסקה?
מס השבח שאתם בתור בעלי הקרקע תדרשו לשלם יכול להשפיע בצורה משמעותית על הרווח שלכם מכל העסקה כולה. שווי העסקה מול קבלן הבנייה ישפיע על מיסוי הפרויקט המורכב ממס רכישה ומס שבח ואך מסכום המע"מ לצורך שירותי הבנייה. קביעת שווי העסקה מתבצעת ברוב המקרים על פי שירותי הקבלן עם תוספת הרווח של הקבלן ללא רווח יזמי של קבלן הבנייה. חשוב לדעת כי ישנם 2 סוגים עיקריים של עסקאות קומבינציה ותוכלו לבחון כל סוג בהתאם לגודל השטח שלכם. סוג עסקה ראשון הוא עסקת מכר חלקי בה אתם מוכרים רק חלק מהזכויות שלכם בקרקע וסוג העסקה השני הוא העברת כל הזכויות שלכם לקבלן הבנייה.
מה החוק אומר לגבי מיסוי?
בשנת 2021 נדון בבית המשפט העליון נושא מיסוי של מקרקעי בעיר חיפה הנוגע לשווי עסקת קומבינציה. פסק הדין התייחס למקרה של מכר חלקי של זכויות המקרקעין והמיסוי של העסקה. היה זה דיון תקדימי אשר התייחס לעניין המיסוי ונקבע כי הרווח היזמי ירד מחישוב המיסוי, עניין חשוב לכל עסקת נדל"ן בשיטת קומבינציה. אם אתם רוצים להיכנס לעסקה כזו ומחפשים חברה יזמית בתחום הנדל"ן, דרך האתר תוכלו להתחיל בתהליך עם אחת החברות הוותיקות בישראל בתחום עסקאות הקומבינציה.
ייעוץ לחישוב שווי עסקת קומבינציה
אם אתם מעוניינים לבצע חישוב של שווי עסקת קומבינציה ולדעת מה המיסוי הצפוי בהתאם לגודל ושווי הקרקע הנמצאת בבעלותכם, צרו קשר עם סל אור חברה לבניין בע"מ הנחשבת לחברה היזמית מספר אחת לפרויקטים לנדל"ן בשיטת הקומבינציה. החברה פועלת בתחום יזמות נדל"ן כבר למעלה מ-3 עשורים ברציפות ומביאה איתה ניסיון וידע עצום בתחום.