בישראל של שנת 2024, מתמודדות רבות מהערים עם צפיפות אוכלוסין הולכת וגוברת, מחסור משמעותי בדיור, ותשתיות מיושנות. פתרון אפשרי וחשוב לאתגרים אלו טמון בתחום ההתחדשות העירונית, ובפרט בתוכניות פינוי בינוי.
מה זה פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא תהליך במסגרתו מבנים ישנים, בדרך כלל בנייני מגורים שנבנו לפני עשרות שנים, נהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומודרניים. הדיירים המתגוררים במבנים הישנים מפונים זמנית לדירות חלופיות, ולאחר סיום הבנייה הם מקבלים דירה חדשה בבניין החדש.
יתרונות פינוי בינוי תל אביב והסביבה
לתוכניות פינוי בינוי ישנם יתרונות רבים, הן עבור הדיירים הוותיקים והן עבור העיר כולה:
שדרוג משמעותי של איכות החיים: הדיירים הוותיקים מקבלים דירה חדשה ומודרנית תמורת דירתם הישנה, תוך שיפור משמעותי בתנאי המגורים. הדירות החדשות גדולות ומרווחות יותר, הן כוללות מפרט טכני עשיר וחדשני, והן נבנות תוך עמידה בתקני בנייה מחמירים.
הגדלת היצע יחידות דיור: בניית בניינים חדשים במסגרת תוכניות פינוי בינוי תל אביב והסביבה תורמת להגדלת היצע יחידות הדיור בעיר, ובכך מסייעת להורדת מחירי הדיור.
שיפור חזות העיר: הריסת מבנים ישנים ובניית בניינים חדשים תורמת לשיפור חזות העיר ולמניעת התיישנותה.
צמצום פערים חברתיים: תוכניות פינוי בינוי תל אביב והסביבה יכולות לתרום לצמצום פערים חברתיים בערים, שכן הן מאפשרות לדיירים ממעמד סוציו-אקונומי נמוך לשפר את רמת חייהם.
חיזוק המרקם העירוני: תוכניות פינוי בינוי מאפשרות תכנון עירוני מיטבי, תוך יצירת שטחים ציבוריים ירוקים ופיתוח תשתיות חדשות.
אתגרים בביצוע פינוי בינוי בעיר תל אביב
למרות היתרונות הרבים, קיימים גם מספר אתגרים לא מעטים בקידום תוכניות פינוי בינוי תל אביב והסביבה:
מורכבות התהליך: תהליך פינוי בינוי מורכב וארוך, ודורש שיתוף פעולה בין גורמים רבים, ביניהם: דיירים, יזמים, רשויות מקומיות וגופים ממשלתיים.
קשיי גיוס הסכמה: גיוס הסכמה של 66% מבעלי הדירות במתחם הוא תנאי הכרחי להוצאת תוכנית פינוי בינוי לפועל. קבלת הסכמה זו יכולה להיות מורכבת, שכן ישנם דיירים שמתנגדים לתהליך מסיבות שונות.
קשיים בירוקרטיים: קבלת היתרי בנייה והליכי אישור תוכניות פינוי בינוי כרוכים בבירוקרטיה רבה,
חששות הדיירים: חלק מהדיירים חוששים מפני תהליך פינוי בינוי, מחשש מפני אי ודאות, עיכובים, או קשיים במציאת דיור חלופי.
תל אביב, עיר תוססת ותמיד מתפתחת, מהווה דוגמה מצוינת ליישום מוצלח של תוכניות פינוי בינוי ובשנים האחרונות, צוברת התופעה תאוצה משמעותית בעיר.
אנחנו בסאל אור הופכים חלומות למציאות ומבצעים פרויקטי תמ"א 38/2 ופינוי בינוי ברחבי הארץ. אנו מתמחים בהפיכת בניינים ישנים ורעועים לבנייני מגורים מודרניים, תוך שדרוג משמעותי של איכות החיים עבור הדיירים והעלאת ערך הנכס.
צרו קשר עוד היום לפרטים נוספים!