רוצים לבנות על שטח בבעלותכם? לא יודעים איך להתחיל?
אם אתם בעלי קרקע חקלאית עם היתכנות להפשרה או קרקע מופשרת לבנייה, כדאי שתבדקו את האופציה של עסקת קומבינציה בנדלן. עסקאות הקומבינציה מהוות בסיס יציב ואמין לביצוע פרוייקטים בנדל"ן כאשר אין מעבר של כספים בעסקה כזו והאינטרס העיקרי של 2 הצדדים להסכם הוא הדדי באופן מלא. עסקאות הקומבינציה מאפשרות לכם, בעלי הקרקע, להעביר את הזכויות של הקרקע לידי חברה יזמית לבנייה ולקבל בתמורה זכויות לדירה או מספר דירות בפרוייקט. ניתן לראות פרוייקטים מסוג זה אשר נחשבים למוצלחים במיוחד, בערים נתניה ופתח תקווה כאשר מדובר בשטחים אשר ייועדו לגידולים חקלאיים והופשרו לצורכי בנייה למגורים ולבנייה למסחר.
למה נדלן עסקת קומבינציה היא משתלמת?
נדלן עסקת קומבינציה מביאה איתה בדרך כלל מפרט דירות בסטנדרט גבוה במיוחד עם תכנון מעמיק של כל דירה ודירה, כאשר בעלי הזכויות על הדירות כחלק מההסכם יכולים אף לבחור דברים ספציפיים לדירות שלהם בהתאם לתנאי שהוסכמו מראש. בתהליך עסקת קומבינציה, בעלי השטח אינם צריכים להתמודד עם נושאים בירוקרטיים מורכבים הקשורים לשטח. לחברה היזמית של הפרוייקט יש את היכולות והידע בהתנהלות הבירוקרטית מול הגורמים הרלוונטיים כמו הרשות המקומית ומשרד מהנדס העיר. בנוסף לכך, כל נושא התשתיות של העירייה אינם צריכים להיות בטיפולכם בעסקת קומבינציה וכל העבודה נעשית מול הקבלן והחברה היזמית.
איך מחשבים שווי עסקת קומבינציה ואיך מטפלים במיסוי?
המנהג המקובל בנוגע לשווי עסקת קומבינציה הוא לקבוע את השווי של העסקה על פי שירותי הקבלן ותוספת הרווח של החברה הקבלנית. החישוב אינה מתייחס לרווח היזמי של החברה היזמית או של הקבלן. חשוב להתייעץ עם מומחים בתחום עסקאות הקומבינציה על מנת לבצע הערכה מדוייקת ולהגיע לחישוב של מס השבח הנדרש לתשלום בעקבות העסקה עם היזם והקבלן.
חברה יזמית לביצוע עסקת קומבינציה בנדלן
עסקת קומבינציה בנדלן הינה עסקה מורכבת הדורשת ידע רב וניסיון בהקמת פרוייקטים בקרקעות חקלאיות אשר הופשרו. סאל אור חברה לבניין בע"מ הינה חברה יזמית מהמובילות בישראל עם ניסיון של מעל ל-3 עשורים ברציפות בסגירת עסקאות מסוג קומבינציה. התקשרו לצוות החברה דרך מספר הטלפון המופיע באתר והתחילו לקדם את הפרוייקט שלכם.
מעוניינים בעסקת קומבינציה לפינוי בינוי? לחצו כל הלינק >>