ביצוע עסקת קומבינציה נדלן היא דרך מצוינת לנצל את המצב הנוכחי של השוק. מדובר למעשה בעסקה שבמסגרתה בעלי הקרקע מוכרים חלק מסויים מהקרקע לחברה יזמית ובמקום לקבל מזומן הם יכולים לקבל שירותי בנייה מהקבלן. זוהי גם נקראת עסקת קומבניציה עם קבלן. עפ"י עסקה זו, בעלי הקרקע והחברה היזמית ייערכו חלוקה בשטח הבנוי וזאת לפי גובה האחוזים שבעלי הקרקע מכרו לחברה.
היתרונות בביצוע עסקת קומבינציה נדלן
אחד היתרונות הבולטים ביותר בביצוע עסקת קומבינציה נדלן הוא החיסכון במס. אם מוכרים קרקע באופן מלא ליזם או לקבלן זה יהיה כרוך בתשלום מס שבח, היטל השבחה וכן אף בתשלום מיסים נוספים. גובה מס השבח תלוי במועד ובעלות הרכישה של הקרקע ויכול אף להגיע ל-40% מגובה ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה ויותר. באופן כללי, שווי עסקת הקומבינציה ממנו יוכלו להנות בעלי הקרקע בסוף הדרך, יהיה גבוה משמעותית לעומת התמורה שהיו מקבלים אם היו בוחרים למכור את הקרקע במזומן.
למי יכולה להתאים עסקה של שילוב נדל"ן
עסקה זו מתאימה לכל מי שיש בבעלותו קרקע המיועדת לבנייה באופן מייד או שבעתיד יהיה ניתן לבנות עליה. למשל, קרקע שעברה תהליכי הפשרה ויש צורך לקבל אישור תכני בניין לצורך קבלת היתר בנייה. העסקה עשויה גם להתאים לבעלי בתים או בניינים קיימים שהחלקה קיבלה היתרי בנייה נוספים, כך שבמקום הנכס הקיים ניתן יהיה לבנות נכס גדול יותר. יש לציין, כי עסקה זו מתאימה לבעלי קרקעות שניתן לבנות עליהן בנייני מגורים אך גם לבעלי קרקעות המיועדות לבניית משרדים או מרכזי מסחר.
ביצוע עסקת קומבנציה עם קבלן יבטיח קבלת עסקה משתלמת
אם אתם מעוניינים בביצוע עסקה מסוג זה חשוב שתוודאו שאתם מקבלים ייעוץ מקצועי שיסייע לכם לרכוש נכס בצורה החכמה ביותר. לייעוץ מקצועי ישנה חשיבות רבה רק חברה מקצועית תוכל לסייע לכם בסופו של דבר להימנע מביצוע עסקה לא משתלמת או נכונה עבורכם. אנו בחברת סלאור בע"מ בעלי ניסיון של מעל 30 שנה בביצוע עסקאות קומבינציה שמהם ניתן להניב רווחים נאים ביותר תוך חישובים מדויקים של גובה המס והערכת שווי עסקת הקומבינציה. מוזמנים ליצור עמנו קשר לתיאום פגישת ייעוץ ותתחילו לתכנן את הפרויקט שלכם